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비규제지역 종부세 혜택 정리 - 규제지역 중과 배제
무적물리
2022. 11. 23. 21:04
최근 많은 곳에서 규제지역이 해제됨에 따라 비규제 지역이 생겨나고 있습니다. 현재 부동산 투자에 있어 종부세 때문에 투자를 망설이는 분들이 많이 계실 텐데요. 비규제지역의 종합부동산세 혜택은 어떻게 되는지 이번 포스팅에서 정리하겠습니다.
Contents
주택수에 따른 종부세율
현재 규제지역 내 2주택 이상하거나, 비규제지역에서 3주택 이상일 때 종부세는 2배로 중과됩니다. 종부세는 아래 표와 같습니다. 따라서 투자를 진행하게 된다면 이에 맞춰 주택을 매수하는 것이 좋습니다.
| 2주택 이하, 조정지역 1주택 (일반세율) | 3주택 이상, 조정지역 2주택 이상 (중과세율) | |||||
| 과세표준 | 2020 | 2021~ | 법인 | 2020 | 2021~ | 법인 |
| 3억원 이하 | 0.5% | 0.6% | 3.0% | 0.6% | 1.2% | 6.0% |
| 3~6억원 | 0.7% | 0.8% | 0.9% | 1.6% | ||
| 6~12억원 | 1.0% | 1.2% | 1.3% | 2.2% | ||
| 12~50억원 | 1.4% | 1.6% | 1.8% | 3.6% | ||
| 50~94억원 | 2.0% | 2.2% | 2.5% | 5.0% | ||
| 94억 초과 | 2.7% | 3.0% | 3.2% | 6.0% | ||
규제지역, 비규제지역 종부세 중과 여부
우리가 주택을 가질 수 있는 케이스는 여러 가지가 있겠지만 애매한 케이스는 조정지역에 1채, 비조정지역에 1채가 있을 때입니다. 해당 경우에 해당한다면, 종부세 중과를 피할 수 있습니다.
- 규제지역 1채 + 비규제지역 1채 : 종부세 중과 배제
일시적 1가구 2주택 종부세
일시적 1가구 2주택의 경우에 현행에서는 종부세 중과를 적용하고 있지만, 이를 완화하는 개정안으로 세법이 개정되고 있습니다. 언제 세법이 개정될지는 아직 미지수입니다.
- 현행 : 1가구 2주택 종부세 중과
- 개정 : 1가구 2주택 종부세 중과 해제
마치며
이번 포스팅에서는 비규제지역 종부세 혜택에 대해 정리하였습니다. 규제지역 주택 1채, 비규제지역 주택 1채를 가지고 있다면 종부세 중과가 되지 않기 때문에 이를 잘 이용하셔서 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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