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Life132

부동산 투자 블로그 모음 - 아파트 갭투자, 분양권, 세금, 전망 부동산 투자에 있어서 경험은 중요한 자산입니다. 본인의 투자 경험을 공유하고 있는 부동산 블로그를 공유합니다. 해당 블로그에서 아파트 갭투자, 분양권 투자, 세금 절세, 부동산 전망 등에 관한 지식과 경험을 공유받을 수 있습니다. 너바나(갭투자) : https://blog.naver.com/apraxeous/221886546509 나나위(갭투자) : https://blog.naver.com/PostList.naver?blogId=sweet_bit&from=postList&categoryNo=9 월용이(분양권) : https://blog.naver.com/PostList.naver?blogId=sunman30&from=postList&categoryNo=10 투에이스(절세) : https://blog.na.. 2022. 6. 16.
아파트 갭투자 방법 1편 - 임장지역 선정 및 손품 팔기 아파트 갭투자를 진행함에 있어서 효율적인 프로세스와 기준을 아는 것은 중요한 일입니다. 이번 포스팅에서는 아파트 갭투자 1편으로, 임장 지역을 선정하는 방법과 손품을 파는 방법에 대해 공유합니다. 내용 참고하시고 부동산 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. Contents 전체적인 아파트 갭투자 흐름 아파트 갭투자를 진행함에 있어서 아래와 같은 순서로 진행하면 효율적으로 아파트를 스크리닝 할 수 있습니다. 순서는 네 단계인데 지역 선정, 사전조사, 현장조사, 실전 투자입니다. 지역 선정 사전조사 현장조사 실전투자 1단계. 지역선정 갭투자 지역을 선정하기 위해서는 5단계의 스크리닝 단계를 거쳐야 합니다. 가격과 입주물량이 전부입니다. 권역 : 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위 확인 (ex. 수도권) 전.. 2022. 6. 16.
재개발 단계 별 기간 및 확인 가능 인자 - 부동산 투자 재개발 단계는 많이 알고 있지만 각 단계에서 확인 가능한 인자는 정확히 알고 있는 사람이 드뭅니다. 따라서, 이번 포스팅에서는 각 재개발 단계 별 확인 가능 사항을 정리하고자 합니다. 내용 확인하시고 부동산 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. Contents 재개발 단계 먼저, 재개발의 단계를 정리하고 가겠습니다. 재개발 단계는 다음과 같습니다. 정비기본계획 수립 : 재개발은 안전진단 없음 정비구역 지정 추진위원회 설립 : 추진위 정식 승인은 토지등소유자 50% 이상 조합 설립 : 75% 동의 필요, 동별 50% 동의 필요 시공사 선정 : 지방은 조합설립 후, 서울은 사업시행인가 후 사업시행인가 종전자산평가(감정평가) 조합원분양 신청 : 사업시행인가 고시일로 120일 이내 분담금 및 조합원분양 신청기간 .. 2022. 6. 10.
재개발 빌라 감정평가액 예상 및 추정 방법 - 부동산 투자 재개발 투자에 있어서 감정평가액을 추정하는 것은 재개발 투자의 핵심기술입니다. 왜냐하면 재개발 투자자들은 투자를 망설이다가 감정평가액이 통보되면 진입하기 때문입니다. 따라서, 감정평가액을 추정할 수 있다면, 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다. Contents 감정평가액 추정이 필요한 이유 사업시행인가 후 감정평가액 나올 때, 프리미엄이 가장 많이 붙습니다. 따라서, 사업시행인가 직전에 감정평가액을 추정하고 저렴하게 매수하고, 사업시행인가와 감정평가 이후에 높은 프리미엄을 받고 팔 수 있다면 좋은 투자가 될 수 있습니다. 추천글 : 재개발 프리미엄(P) 단계 별 정리 - 부동산 투자 감정평가액 추정이 중요한 이유를 정리하자면 다음과 같습니다. 가장 극적인 가격 상승이 일어날 때는 감정평가가 나올 때 사업시행.. 2022. 6. 7.
재개발 프리미엄(P) 단계 별 정리 - 부동산 투자 재개발 투자에 있어서 기본적으로 프리미엄을 단계별로 정리해야 합니다. 개념을 정리해야 투자를 잘할 수 있기 때문입니다. 따라서, 이번 포스팅에서는 재개발 프리미엄에 대해 재개발 단계별로 정리하고자 합니다. Contents 재개발 프리미엄 개념 재개발 물건 투자에 있어서 단계별 프리미엄을 아는 것은 중요합니다. 그래야 부동산과 대화가 되기 때문입니다. 사업시행인가, 관리처분계획, 일반분양 시, 일반분양 후로 나누어서 프리미엄의 개념을 잡을 수 있습니다. 추천글 : 재건축 분담금 계산 공식 - 비례율, 권리가액, 감정평가액 기반 사업시행인가 후 사업시행인가 이후에 감정평가액이 나왔다면 프리미엄은 매매가에서 감정평가액을 빼준 금액을 말합니다. 사업시행인가가 나면 조합은 바로 감정평가에 들어갑니다. 프리미엄 =.. 2022. 6. 7.
분양권 전매, 매매 방법과 절차 - 부린이 부동산 투자 최근 광역시에 많은 분양 물량이 풀리면서 분양권 매매가 이루어지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 분양권 전매 방법과 절차에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 내용 참고하시고 부동산 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. Contents 분양권 거래 절차 분양권 거래는 아파트 거래와 비슷하면서 몇 단계가 추가됩니다. 바로, 중도금 레버리지 승계와 명의 변경입니다. 아파트 거래는 계약서 작성, 중도금 입금, 잔금 입금, 등기 순으로 간단하지만 분양권 거래는 약간 더 복잡합니다. 분양권 거래의 전체적인 절차는 다음과 같습니다. 가계약금 송금 계약일정 협의 계약서 작성 : 가계약금 제외 계약금 송금 중도금 레버리지 승계 : DSR 등 중도금 레버리지 가능 여부 확인 필요 명의 변경 : 잔금납입과 동시 시행으로 거래 .. 2022. 5. 25.
재건축 분담금 계산 공식 - 비례율, 권리가액, 감정평가액 기반 최근 새로운 정부가 출범하면서 재건축이 뜨거운 감자입니다. 재건축 투자에 있어서 분담금을 계산하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 비례율, 권리가액, 감정평가액을 기반으로 재건축 분담금을 계산하는 공식을 여러분과 공유하고자 합니다. Contents 재건축 분담금 계산 공식 결론인 재건축 분담금을 계산하는 공식을 먼저 알려드린 뒤에 각 변수에 대해 설명하겠습니다. 재건축 분담금 계산 공식은 다음과 같습니다. 분담금 = 조합원분양가 - (감정평가액 * 비례율) 비례율 = (일반분양 총수익 + 조합원분양 총수익 - 총 사업비) / 종전자산평가액 일반분양 수익과 조합원분양 수익이 늘면 비례율이 높아지며, 사업비나 종전자산평가액이 감소하면 비례율이 높아집니다. 비례율을 높임으로써, 분담금을 낮출 수 있습니다... 2022. 4. 28.
미슐랭 5스타 한국 레스토랑 리스트 - 가격은 10~20만원 대 많은 사람들이 미슐랭의 최고 등급은 3스타라는 것을 알고 있지만, 일부의 사람들은 5스타로 오인하고 있습니다. 따라서 이번 포스팅에서는 미슐랭 5스타로 검색하고 들어오신 분들을 위해 한국의 미슐랭 3스타 레스토랑 리스트를 정리하고자 합니다. 미슐랭 5스타 레스토랑 리스트 한국의 미슐랭 가이드에서 별의 개수별로 레스토랑 리스트를 검색할 수 있습니다. 하지만, 홈페이지가 친절하지 않기 때문에 미슐랭 5스타 (사실은 3스타) 레스토랑 리스트를 아래 표에 정리합니다. 업체명 위치 가격대 종류 가온 강남구 도산대로 317 13~26 만원 한식 라연 중구 동호로 249 11~28 만원 한식 아직 한국에는 한식 레스토랑 두 곳만이 미슐랭 3스타를 받은 상황입니다. 가격대는 10~20만원대로 비슷한 수준이며 강남구와 .. 2022. 4. 27.
까르띠에 반지 종류 별 가격 - 러브링, 앵끌루링, 트리니티링 까르띠에는 웨딩링이나 커플링으로 유명한 브랜드 중 하나입니다. 이번 포스팅에서는 까르띠에 반지 종류별 가격에 대해 정리하고자 합니다. 특히 러브링의 경우에는 결혼반지로 굉장한 인기에 판매되고 있는데, 앵끌루 링과 트리니티 링도 정리하겠습니다. Contents 까르띠에 러브링 러브링은 웨딩밴드로 많이 구매하는 까르띠에 반지 모델입니다. 옐로우 골드, 화이트 골드, 핑크 골드 등으로 판매되는데, 화이트 골드의 가격이 가장 비쌉니다. 러브링은 두께와 다이아몬드 개수에 따라 가격이 결정됩니다. 추천글 : 까르띠에, 커플링 결혼반지 러브링 견적 가격 공유 추천글 : 까르띠에 웨딩 반지로 구매한 러브링 개봉 후기 폭 3.6mm + No 다이아몬드 러브링 일반적으로 여성이 많이 착용하는 폭의 러브링입니다. 다이아몬드.. 2022. 3. 21.
루트 계산기, 제곱근 계산기 - 숫자 입력 자동 계산 이번 포스팅에서는 루트와 제곱근을 쉽게 계산하기 위해 계산기를 제작하여 공유합니다. 대상 숫자를 입력한 뒤, '계산하기' 버튼을 클릭하시면 해당 숫자의 제곱근이 계산됩니다. 숫자 : Contents 제곱근 및 루트 요약 설명 제곱근은 제곱의 반대로 생각하면 쉽습니다. 예를 들어 숫자 A를 제곱했을 때, 4가 되었다면, A는 4의 제곱근이 되며 정답은 2입니다. 사실 제곱근은 양과 음으로 2개가 쌍으로 존재하지만 일반적으로 양의 제곱근을 사용합니다. 하지만, 정확하게 하기 위해서는 양의 제곱근과 음의 제곱근을 모두 표기해야 합니다. 예를 들어, 9의 제곱근을 물어보는 경우에 3 또는 -3이라고 답해야 정확합니다. 마치며 이번 포스팅에서는 간단히 루트 및 제곱근을 계산하는 계산기를 공유하면서 해당 개념에 대.. 2022. 2. 2.

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