현재 거주하고 있는 오피스텔의 전세가 만기가 다가왔습니다. 나름 성공하여 아파트로 전세를 가게 되는데, 전세 자금 대출과 함께 전세 계약하는 방법을 기록할 목적과 여러분과 내용을 공유할 목적으로 전세 계약 절차에 대해 포스팅하고자 합니다.
부동산 매매로 이사를 가면 좋겠지만, 요새 아파트 가격이 심상치 않습니다. 이번에 아파트 전세로 들어가는데 대출을 받아 보증금을 일부를 채워 넣었습니다. 은행이 방 하나쯤은 가지고 있는겁니다. 대출을 받아서 전세 계약하는 절차는 아래와 같습니다.
1. 계약 만료전 집주인께 통보
2. 집 알아보기
3. 가계약금 걸기
4. 계약서 작성
5. 확정일자
6. 대출 상담
7. 이사짐센터, 입주청소 예약
8. 전세금, 장기수선충당금 받기
관리비, 도시가스비 중간 정산
9. 잔금 치르기, 이사, 관리실 입주신청
10. 전입신고
11. 도시가스 전입신고
12. 짜장면 시켜먹기
1, 2. 집주인 통보 & 집 알아보기
보통 집주인이 전세금을 올리거나, 자신이 다른 곳으로 거주지를 옮기기 위해 이사를 결심합니다. 이때, 집주인에게 3개월 전에 이사갈 것을 알려야 일정 맞추기에 수월합니다.
이와 동시에 자신이 원하는 지역에 네이버 부동산, 직방 등을 이용해서 집을 알아보면 되겠습니다. 경험상 온라인에는 업로드되지 않은 집기 많기 때문에 원하는 지역의 부동산 몇 곳에 전화해서 가격대와 조건 등을 말한 후 방문 일정을 잡는 것이 더 많은 집을 볼 수 있습니다.
3. 가계약금 걸기
집이 맘에 들었다면 가계약금을 걸 것을 부동산 측에서 요구합니다. 이는 계약서를 작성하기 전 '내가 이 집을 찜했다.'라는 것을 의미합니다. 보통 몇십만원에서 몇백만원 정도의 수준으로, 임차인이 될 우리가 계약이라는 약속을 이행할 것임을 돈으로써 표현한다고 보시면 됩니다.
4. 계약서 작성
계약서를 작성하기 위해서 부동산을 방문하게 되면 집주인 or 대리인 그리고 임차인이 될 우리가 마주보고 계약서를 작성하게 됩니다. 이 때, 등기부등본을 보고 부동산에서 불라불라 설명해주며 잘 경청하시면 되겠습니다. 이쪽에 배경지식이 없으시다면 잘 아는 분과 함께 방문하는 것이 좋겠습니다.
계약금은 보증금의 10% 입니다. 간혹, 통장의 1회, 1일 이체금액이 너무 작아서 계약일에 계약을 못하는 경우도 있으니 사전에 이체 한도를 은행에서 확인하셔야합니다.
5. 확정일자 받기
잔금을 치뤄야 하는데, 우리는 돈이 없습니다. 대출을 받기 위해서는 확정일자를 받아서 은행에 방문해야합니다. 확정일자는 이사가려는 곳의 가까운 주민센터에서 받을 수 있으며 종이형태로 된 증명서입니다. 물론, 온라인으로도 가능합니다.
6, 7. 대출 상담, 이사 관련 예약
개인 별로 천자만별이니 생략하도록 하겠습니다.
8. 정산
이사를 가기 위해서는 기존에 거주하던 집의 전세금, 장기수선충당금을 받아야합니다. 또한, 지금까지 사용했던 관리비와 도시가스비를 정산해야 합니다.
9. 잔금 치르기, 이사, 관리실 입주신청
잔금 이체 전, 집 상태를 확인해야합니다. 공인중개사와 빈집 상태를 확인하는데 문제가 될만한 곳은 동영상과 사진으로 찍어두어야 합니다. 이후에 부동산에서 잔금을 치르고, 이사짐을 옮기면 됩니다.
모든 것이 완료된 후에 중개수수료를 계좌이체하며, 현금영수증을 받아야 소득공제를 받을 수 있습니다. 또한, 관리사무소에 입주신청하는 것도 잊지말고 해주세요.
10. 전입신고
가장 중요한 일입니다. 전입신고를 해두어야 집주인이 문제가 생겨서 집이 경매에 들어갔을 때 1순위로 보증금을 지킬 수 있습니다. 물론, 조건부입니다. 주민센터 방문 하시거나, 온라인에서 하시면 됩니다.
등기부등본상 1순위라면 보증금을 지킬 수 있겠지만, 해당 집에 전입신고한 날 이전에 융자가 있는 경우에는 보증금을 지킬 수 있는 확률이 낮습니다. 따라서, 계약서 작성시 특약으로 전세금 이체시 융자 말소 조항을 넣어 자신이 1순위가 되도록 융자를 없애는 것이 중요합니다.
11. 도시가스 전입신고
해당 집의 도시가스를 사용하기 위해서는 도시가스 전입신고를 해야합니다. 전화번호는 가스계량기에 붙어있으니, 전화하셔서 도시가스 전입신고 진행하기면 되겠습니다.
12. 짜장면 시켜먹기
이사의 상징이라고 볼 수 있는 짜장면을 시켜먹으면 고단했던 하루가 끝이납니다.
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