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재개발 빌라 감정평가액 예상 및 추정 방법 - 부동산 투자 재개발 투자에 있어서 감정평가액을 추정하는 것은 재개발 투자의 핵심기술입니다. 왜냐하면 재개발 투자자들은 투자를 망설이다가 감정평가액이 통보되면 진입하기 때문입니다. 따라서, 감정평가액을 추정할 수 있다면, 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다. Contents 감정평가액 추정이 필요한 이유 사업시행인가 후 감정평가액 나올 때, 프리미엄이 가장 많이 붙습니다. 따라서, 사업시행인가 직전에 감정평가액을 추정하고 저렴하게 매수하고, 사업시행인가와 감정평가 이후에 높은 프리미엄을 받고 팔 수 있다면 좋은 투자가 될 수 있습니다. 추천글 : 재개발 프리미엄(P) 단계 별 정리 - 부동산 투자 감정평가액 추정이 중요한 이유를 정리하자면 다음과 같습니다. 가장 극적인 가격 상승이 일어날 때는 감정평가가 나올 때 사업시행.. 2022. 6. 7.
재개발 프리미엄(P) 단계 별 정리 - 부동산 투자 재개발 투자에 있어서 기본적으로 프리미엄을 단계별로 정리해야 합니다. 개념을 정리해야 투자를 잘할 수 있기 때문입니다. 따라서, 이번 포스팅에서는 재개발 프리미엄에 대해 재개발 단계별로 정리하고자 합니다. Contents 재개발 프리미엄 개념 재개발 물건 투자에 있어서 단계별 프리미엄을 아는 것은 중요합니다. 그래야 부동산과 대화가 되기 때문입니다. 사업시행인가, 관리처분계획, 일반분양 시, 일반분양 후로 나누어서 프리미엄의 개념을 잡을 수 있습니다. 추천글 : 재건축 분담금 계산 공식 - 비례율, 권리가액, 감정평가액 기반 사업시행인가 후 사업시행인가 이후에 감정평가액이 나왔다면 프리미엄은 매매가에서 감정평가액을 빼준 금액을 말합니다. 사업시행인가가 나면 조합은 바로 감정평가에 들어갑니다. 프리미엄 =.. 2022. 6. 7.
분양권 전매, 매매 방법과 절차 - 부린이 부동산 투자 최근 광역시에 많은 분양 물량이 풀리면서 분양권 매매가 이루어지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 분양권 전매 방법과 절차에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 내용 참고하시고 부동산 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. Contents 분양권 거래 절차 분양권 거래는 아파트 거래와 비슷하면서 몇 단계가 추가됩니다. 바로, 중도금 레버리지 승계와 명의 변경입니다. 아파트 거래는 계약서 작성, 중도금 입금, 잔금 입금, 등기 순으로 간단하지만 분양권 거래는 약간 더 복잡합니다. 분양권 거래의 전체적인 절차는 다음과 같습니다. 가계약금 송금 계약일정 협의 계약서 작성 : 가계약금 제외 계약금 송금 중도금 레버리지 승계 : DSR 등 중도금 레버리지 가능 여부 확인 필요 명의 변경 : 잔금납입과 동시 시행으로 거래 .. 2022. 5. 25.
재건축 분담금 계산 공식 - 비례율, 권리가액, 감정평가액 기반 최근 새로운 정부가 출범하면서 재건축이 뜨거운 감자입니다. 재건축 투자에 있어서 분담금을 계산하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 비례율, 권리가액, 감정평가액을 기반으로 재건축 분담금을 계산하는 공식을 여러분과 공유하고자 합니다. Contents 재건축 분담금 계산 공식 결론인 재건축 분담금을 계산하는 공식을 먼저 알려드린 뒤에 각 변수에 대해 설명하겠습니다. 재건축 분담금 계산 공식은 다음과 같습니다. 분담금 = 조합원분양가 - (감정평가액 * 비례율) 비례율 = (일반분양 총수익 + 조합원분양 총수익 - 총 사업비) / 종전자산평가액 일반분양 수익과 조합원분양 수익이 늘면 비례율이 높아지며, 사업비나 종전자산평가액이 감소하면 비례율이 높아집니다. 비례율을 높임으로써, 분담금을 낮출 수 있습니다... 2022. 4. 28.
미슐랭 5스타 한국 레스토랑 리스트 - 가격은 10~20만원 대 많은 사람들이 미슐랭의 최고 등급은 3스타라는 것을 알고 있지만, 일부의 사람들은 5스타로 오인하고 있습니다. 따라서 이번 포스팅에서는 미슐랭 5스타로 검색하고 들어오신 분들을 위해 한국의 미슐랭 3스타 레스토랑 리스트를 정리하고자 합니다. 미슐랭 5스타 레스토랑 리스트 한국의 미슐랭 가이드에서 별의 개수별로 레스토랑 리스트를 검색할 수 있습니다. 하지만, 홈페이지가 친절하지 않기 때문에 미슐랭 5스타 (사실은 3스타) 레스토랑 리스트를 아래 표에 정리합니다. 업체명 위치 가격대 종류 가온 강남구 도산대로 317 13~26 만원 한식 라연 중구 동호로 249 11~28 만원 한식 아직 한국에는 한식 레스토랑 두 곳만이 미슐랭 3스타를 받은 상황입니다. 가격대는 10~20만원대로 비슷한 수준이며 강남구와 .. 2022. 4. 27.
삼성 OEM, ODM 모델 정리 (2022년 버전) 삼성전자는 원가절감을 위해 많은 제품들을 OEM 혹은 ODM으로 주문하여 판매하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 2022년 버전으로 업데이트하고자 합니다. 내용 참고하시고 제품 구매에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 추천글 : 삼성전자 가전 OEM, ODM 제품 리스트 정리 Contents 중국, 태국 업체 OEM, ODM 모델 삼성 OEM, ODM 모델 중 대부분의 모델이 중국이나 태국 업체에서 제조한 제품입니다. 아래 표가 전부는 아니기 때문에 물건을 구매하실 때, 제조자를 확인하시고 구매하시는 것이 좋습니다. 추천글 : 삼성 비스포크 인피니트 라인 OEM, ODM 리스트 - 인덕션, 식기세척기 제품 제조자 제조국 창문형 에어컨 YOAU 중국 비스포크 큐커 Weili 중국 블루스카이 공기청정기 3AC 태국.. 2022. 4. 27.
파이썬 pip 업그레이드 방법 - 윈도우 cmd, 주피터노트북 파이썬을 사용하면서 pip를 사용해서 패키지를 설치하는 일이 자주 있습니다. 하지만, pip를 업그레이드 하라는 Warning이 뜨곤 합니다. 이번 포스팅에서는 윈도우 cmd와 주피터 노트북에서 파이썬 pip를 업그레이드 하는 방법에 대해 공유합니다. Contents 윈도우 Command pip 업그레이드 방법 환경변수에 파이썬이 등록되어 있는 상태라면 Command에서 파이썬 pip 업그레이드가 가능합니다. 파이썬이 환경변수에 등록되어 있지 않다면 등록해주세요. 윈도우 Command에서 pip를 업그레이드하는 방법은 다음과 같습니다. cmd창 열기 : 윈도우 - 실행 - cmd 입력 - Enter 아래 코드 입력 및 Enter python -m pip install --upgrade pip 주피터 노트.. 2022. 4. 27.
XAI SHAP 파이썬 예제 - Summary, Force, Interaction, Dependence Plot 해석 이번 포스팅에서는 지난번 포스팅에 이어서 XAI 방법 중 SHAP에 대해 연재하고자 합니다. 해당 포스팅에서는 다양한 SHAP Plot 방법인 Summary, Force, Interaction, Dependence, Waterfall Plot에 대해 파이썬 예제로 여러분과 공유합니다. 게임이론 in XAI SHAP (Game Theory) Shapley Value 설명 in eXplainable AI SHAP Contents 모델 학습 단계 해당 예제는 Boston dataset 데이터를 사용해서 회귀 문제를 풀어보겠습니다. Training Set와 Test Set은 따로 나누지 않고 예제 풀겠습니다. 해당 예제 풀이를 위한 파이썬 코드는 다음과 같습니다. 참고로, 회귀 모델은 XGBoost를 사용하였습.. 2022. 4. 10.
XAI 알고리즘 용어 정리 (eXplainable AI) 최근 XAI 알고리즘 종류 중 하나인 SHAP으로 프로젝트를 수행하고 있습니다. 해당 포스팅에서는 간단히 SHAP을 위해 사용하는 용어들에 대해 정리하고자 합니다. 내용 참고하시고 XAI 프로젝트에 도움이 되었으면 좋겠습니다. XAI 알고리즘 용어 Player : Feature Game : 예측 Surrogate Model : 대리 모델 (Explanation model) Feature Attribution : 특성 기여도 분석 Consistency : 일관성 Multicollinearity : 다중공선성 SHAP (SHapley Additive exPlanations) : Shapley Value를 사용하여, Additive Method를 만족시키는 Explanation Model Conditional.. 2022. 4. 6.
게임이론 in XAI SHAP (Game Theory) XAI의 한 종류인 SHAP 프로젝트를 수행하다가 보면 Shapley Value라는 값을 기본으로 합니다. 해당 값은 게임이론을 바탕으로 Game에서 각 Player의 기여분을 계산하는 방법인데, 이번 포스팅에서는 간단히 게임이론에 대해 정리하고자 합니다. 이전 글 : Shapley Value 설명 in eXplainable AI SHAP 게임이론 (Game Theory) 게임이론은 여러 Player가 참가하는 게임에서 개인이나 기업에서 어떠한 행위를 했을 때, 자신의 최대 이익에 부합하는 행동을 추구한다는 수학적 이론입니다. 게임이론은 응용 수학의 한 분야인데, Player가 Game에서 다른 Players와 상호작용하면서 변화하는 상황을 이해하는데 도움을 줍니다. 또한, 그 상호작용이 어떻게 전개될 .. 2022. 4. 6.

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