최근 많은 곳에서 규제지역이 해제됨에 따라 비규제 지역이 생겨나고 있습니다. 현재 부동산 투자에 있어 종부세 때문에 투자를 망설이는 분들이 많이 계실 텐데요. 비규제지역의 종합부동산세 혜택은 어떻게 되는지 이번 포스팅에서 정리하겠습니다.
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주택수에 따른 종부세율
현재 규제지역 내 2주택 이상하거나, 비규제지역에서 3주택 이상일 때 종부세는 2배로 중과됩니다. 종부세는 아래 표와 같습니다. 따라서 투자를 진행하게 된다면 이에 맞춰 주택을 매수하는 것이 좋습니다.
| 2주택 이하, 조정지역 1주택 (일반세율) | 3주택 이상, 조정지역 2주택 이상 (중과세율) | |||||
| 과세표준 | 2020 | 2021~ | 법인 | 2020 | 2021~ | 법인 |
| 3억원 이하 | 0.5% | 0.6% | 3.0% | 0.6% | 1.2% | 6.0% |
| 3~6억원 | 0.7% | 0.8% | 0.9% | 1.6% | ||
| 6~12억원 | 1.0% | 1.2% | 1.3% | 2.2% | ||
| 12~50억원 | 1.4% | 1.6% | 1.8% | 3.6% | ||
| 50~94억원 | 2.0% | 2.2% | 2.5% | 5.0% | ||
| 94억 초과 | 2.7% | 3.0% | 3.2% | 6.0% | ||
규제지역, 비규제지역 종부세 중과 여부
우리가 주택을 가질 수 있는 케이스는 여러 가지가 있겠지만 애매한 케이스는 조정지역에 1채, 비조정지역에 1채가 있을 때입니다. 해당 경우에 해당한다면, 종부세 중과를 피할 수 있습니다.
- 규제지역 1채 + 비규제지역 1채 : 종부세 중과 배제
일시적 1가구 2주택 종부세
일시적 1가구 2주택의 경우에 현행에서는 종부세 중과를 적용하고 있지만, 이를 완화하는 개정안으로 세법이 개정되고 있습니다. 언제 세법이 개정될지는 아직 미지수입니다.
- 현행 : 1가구 2주택 종부세 중과
- 개정 : 1가구 2주택 종부세 중과 해제
마치며
이번 포스팅에서는 비규제지역 종부세 혜택에 대해 정리하였습니다. 규제지역 주택 1채, 비규제지역 주택 1채를 가지고 있다면 종부세 중과가 되지 않기 때문에 이를 잘 이용하셔서 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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