주담대 원리금 비교 계산기 - 원리금균등, 원금균등

대출 원금 (만원):
대출 기간 (년):
연 이율 (%):

주택담보대출 상환 방식 별 원리금 계산 방법

대출을 받을 때 상환 방식에 따라 매달 부담하는 금액과 총 이자액이 달라집니다. 일반적으로 사용되는 상환 방식은 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식상환입니다. 이 글에서는 각 방식의 개념과 계산 방법을 비교하여 실제 상환 금액에 어떤 차이가 있는지 설명합니다.

1. 원리금균등상환 (Equal Monthly Installment)

매달 같은 금액(원리금)을 상환하는 방식으로, 초기에는 이자 비중이 높고 점점 원금 비중이 커지는 구조입니다.
가장 많이 사용되는 대출 방식으로, 월 상환 부담이 일정하다는 장점이 있습니다.

계산 공식:

매월 상환액 = P × r × (1 + r)n / ((1 + r)n - 1)

P = 대출 원금  
r = 월 이자율 (연 이율 ÷ 12)  
n = 전체 상환 횟수 (개월 수)
  

2. 원금균등상환 (Equal Principal Payment)

매달 상환하는 원금이 일정하고, 이자는 남은 잔액에 대해 계산됩니다. 초기 상환 부담은 크지만, 시간이 지날수록 점점 줄어드는 구조입니다.

계산 공식:

• 매월 원금 상환액 = P ÷ n
• 매월 이자 = 남은 원금 × 월 이자율
• 매월 상환액 = 원금 상환액 + 이자

3. 체증식상환 (Step-Up Repayment)

초기에는 상환금이 낮고 일정 비율로 매년 증가하는 방식입니다. 주로 소득이 점진적으로 늘어날 것으로 예상되는 경우에 적합합니다. 총 이자 부담은 상대적으로 클 수 있습니다.

예시 방식:

• 기본 원금상환액에 연 1%씩 증가 가정
• 1~12개월: 기본 금액
• 13~24개월: 기본 금액 × 1.01
• 25~36개월: 기본 금액 × 1.02 ...

마무리

주담대 상환방식 별 원리금 예시

상환 방식에 따라 월 납입금의 구성과 총 이자액이 크게 달라집니다. 월 상환금이 일정하길 원하면 원리금균등, 이자 절감을 원하면 원금균등, 초기 부담을 줄이고 추후 상환 여력이 증가한다면 체증식이 유리할 수 있습니다. 이 블로그의 대출 상환 비교 계산기를 활용해 실제로 어떤 방식이 유리한지 직접 비교해보시기 바랍니다.